En el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda en la Unión Europea (UE) aumentaron un 5,5% en comparación con el mismo periodo de 2024. Sin embargo, algunos países experimentaron incrementos mucho más significativos, superando incluso el 10%. Este crecimiento se atribuye a la mejora de las condiciones de financiación y a una recuperación de la demanda en los mercados inmobiliarios.
Según Michael Polzler, director ejecutivo de REMAX Europe, la estabilización de los tipos de interés ha permitido que muchos compradores, que habían postergado sus decisiones de compra, regresen al mercado. Mikk Kalmet, de Global Property Guide, también destacó que la recuperación de la demanda se produjo tras las subidas de tipos de interés de 2023 y 2024. Esto permitió que los compradores comenzaran a sentir cierta seguridad a finales de 2024.
Entre los países que más aumentaron sus precios de vivienda se encuentra Hungría, donde los precios subieron un 21,2% en el último trimestre de 2025, según datos de Eurostat. Este incremento se debe a programas de acceso a la vivienda subvencionados que han estimulado tanto la demanda como la inversión en el sector.
Otros países que registraron subidas fuertes incluyen a Portugal (18,9%) y Croacia (16,1%). En España, el aumento fue del 12,9%. Everett-Allen, de Knight Frank, explicó que la alta demanda internacional en estos países ha sido un factor determinante, impulsada por la migración, el interés por segundas residencias y un flujo constante de inversión extranjera.
Este fenómeno se ha notado especialmente en las áreas urbanas y costeras, donde la oferta de viviendas es limitada. Por ejemplo, en Portugal, las subidas han sido impulsadas no solo por la demanda, sino también por apoyo del Gobierno, como el sistema de avales para jóvenes compradores. Esta medida ha permitido financiar hasta el 100% de la hipoteca, lo que ha estimulado aún más la demanda.
En España, ciudades como Valencia y Madrid han visto aumentos de precios que superan la media del país, impulsadas por el interés tanto nacional como internacional. Kalmet también mencionó que el atractivo de estos destinos turísticos ha exacerbado la presión sobre el mercado inmobiliario, especialmente en áreas costeras y urbanas.
Por otra parte, otros países como Eslovaquia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%) y Lituania (10,8%) también registraron incrementos significativos en los precios de la vivienda. Estas regiones han mostrado un mejor comportamiento económico en el último año, lo que ha favorecido la inversión en infraestructura y el crecimiento del PIB.
En contraste, Finlandia es el único país de 29 mercados europeos que experimentó una bajada en los precios de la vivienda, con un descenso del 3,1%. Entre las grandes economías de la UE, España fue la que más creció, seguida por Italia (4,1%), Alemania (3%) y Francia, que tuvo un incremento del 1% en los precios de la vivienda.
En resumen, el año 2025 ha visto un fuerte repunte en los precios de la vivienda en varios países europeos, con Hungría liderando las subidas. Las condiciones del mercado han mejorado gracias a la estabilización de los tipos de interés y la recaptación de una demanda que había estado latente durante unos años.
Discussion Questions
- ¿Cuáles crees que son las implicaciones a largo plazo del aumento de precios de la vivienda en la Unión Europea para los residentes locales y los potenciales compradores?
- ¿Cómo podría la intervención del gobierno, como los programas de acceso a la vivienda, afectar el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario?
- En tu opinión, ¿qué medidas adicionales podrían implementarse para mitigar la presión sobre los precios de la vivienda en áreas urbanas y costeras?
- ¿Qué papel juega la inversión extranjera en el aumento de precios de la vivienda y cómo podría esto afectar la economía de los países europeos?
- Considerando la situación en Finlandia, ¿qué factores podrían haber llevado a la disminución de precios de la vivienda y qué lecciones se pueden aprender de esta experiencia?
