En los últimos años, el mercado de las viviendas de lujo en Europa ha crecido de manera notable. En 2025, Praga ha sido la ciudad que más ha subido en este sector, con un aumento del 14,6% en los precios. Otras ciudades como Méribel en Francia y Oporto en Portugal también han tenido incrementos significativos, por encima del 8%.
Las viviendas de lujo, además llamadas "prime", son propiedades muy deseadas y valoradas en cada localidad. Estas propiedades suelen atraer a compradores internacionales, ya que se consideran el 5% más alto de cada mercado por su valor. En total, más de la mitad de las 50 ciudades analizadas mostraron un crecimiento en los precios superior al 3% durante 2025.
Apartando Praga, otras ciudades destacadas incluyen Marbella en España, que tuvo un aumento del 8,1%; y Courchevel, una popular estación de esquí en Francia, que subió un 6,9%. En Italia, lugares como Florencia y el lago de Como también vieron aumentos importantes.
No todos los lugares han tenido buenas noticias. Londres, por el contrario, ha sufrido una disminución en los precios de las viviendas de lujo, con un descenso del 4,7%. Esto se debe a cambios en las regulaciones fiscales que han afectado a la economía de la ciudad. Ciudades como Ibiza y Lausana también han visto caídas menores en sus precios.
A pesar de las caídas en Londres, otras ciudades europeas han tenido un buen desempeño, como Madrid con un crecimiento del 5%, y Oslo y Berlín con incrementos del 4,2% y 3,4%, respectivamente. Lisboa y Dublín crecieron de forma más moderada, mientras que Estocolmo y Edimburgo, en cambio, mostraron estabilidad en sus precios.
En este contexto, los destinos de vacaciones y estilo de vida han sido los grandes ganadores en el mercado. Las estaciones de esquí en los Alpes y los destinos mediterráneos están en alta demanda, lo que ha impulsado sus precios a niveles récord. Por el contrario, ciudades grandes como Londres y París no han logrado seguir ese mismo ritmo de crecimiento.
A nivel global, Tokio ha sido una excepción destacada, con un aumento de precios del 58,5% en 2025, impulsado por una fuerte demanda. Esto contrasta con caídas en ciudades chinas, donde Cantón ha visto una disminución del 12,2% en sus precios.
En conclusión, el mercado de la vivienda de lujo en Europa sigue mostrando una clara tendencia de crecimiento en diversas ciudades, a pesar de las fluctuaciones en algunas que están ligadas a problemas económicos específicos. Las condiciones del mercado y el interés internacional están modelando este sector, que se mantiene activo y en evolución.
Discussion questions
- ¿Qué factores crees que están impulsando el crecimiento del mercado de viviendas de lujo en Europa, y cómo podrían cambiar en el futuro?
- ¿Cuál crees que es el impacto de la demanda internacional en el mercado local de bienes raíces, especialmente en ciudades como Praga y Marbella?
- ¿Cómo afectan las regulaciones fiscales de un país a la inversión en propiedades de lujo, como se ha visto en el caso de Londres?
- Los destinos de vacaciones han sido grandes ganadores en el mercado. ¿Qué papel crees que juega el estilo de vida en la decisión de compra de propiedades de lujo?
- ¿Qué diferencias observas en el mercado de viviendas de lujo entre Europa y otras regiones del mundo, como Asia, y qué factores podrían explicarlas?
